项目简介
沪港联合控股存量改造样本 · 戴德梁行物业加持 · 火车站板块性价比之王
2019年沪港联合控股收购改造 · 双大堂8m挑高 · 10部迅达电梯
中港汇静安位于上海市静安区恒丰路329号，地处不夜城/火车站商圈核心位置，由沪港联合控股集团（上海兴辉置业有限公司）投资运营。项目前身为隆宇国际商务广场，2012年竣工，2019年由沪港联合控股集团收购后进行品牌重塑和运营升级，更名为中港汇静安。这是一个典型的"存量改造+品牌升级"案例——通过更换业主方和物管团队来提升楼宇品质和出租率。沪港联合控股接手后引入戴德梁行（DTZ/Cushman & Wakefield）作为物业顾问，并推出定制化装修方案，出租率显著回升，目前是火车站/不夜城板块入驻率最高的商办综合体之一。
项目总建筑面积约13万㎡（办公约58,601㎡+商业约3,078㎡），建筑高度约99.9m，地上29层（名义，实际24层）+地下3层，标准层面积约2,332㎡，标准层高3.9m/净高2.8m，得房率73-80%（整层可达80%），在静安区甲级写字楼中属于上游水平。双大堂设计（南门恒丰路+东北门民立路），挑高8m，高峰期分流不拥堵。配备10部迅达（Schindler）高速客梯+2部货梯，智能派梯系统确保高峰通行高效。VAV中央空调+新风系统，物业费32元/㎡·月已包含空调能耗。521个车位，月租1,380元。
中港汇静安最大的区位优势是"5轨交汇"——地铁1/12/13号线汉中路站距项目南门约200m，1/3/4号线上海火车站站距项目东北门约320m，5条地铁线覆盖了上海主要的商务和居住区域。对于需要跨区域招聘、频繁出差的科技和贸易类企业来说，这是一个非常实在的通勤加分项。商业配套方面，项目自带"太阳CITY"商业裙楼（约3,078㎡），周边嘉里不夜城、凯德星贸中心、静安洲际酒店、铂尔曼酒店环绕，商务接待能力不输南京西路。日租金4.5-7.8元/㎡·天，主力成交区间5.0-6.5元，是火车站板块最实惠的5A甲级写字楼。入驻企业包括苏伊士集团、三得利株式会社、燃数科技、华金证券、恒焕律师事务所、舒勒（中国）等。
